Wesselmanlaan 53 Helmond

Vraagprijs € 1.275.000 k.k.

Omschrijving

Wordt u de nieuwe eigenaar van deze unieke villa in de prachtige Oranjebuurt, nabij het Elkerliek ziekenhuis en de Warande? In de dertiger jaren is deze stijlvolle, zeer ruime villa gebouwd op een prachtig perceel van maar liefst 2265 m² met een uitstekende zonligging. De villa met een woonoppervlakte van maar liefst 269 m² is in opdracht van notaris Keulen en zijn vrouw ontworpen door W.A.M. van der Ven uit Arnhem. De bouwstijl staat bekend als Nieuwe Zakelijkheid, bekend van architecten zoals Brinkman & Van der Vlugt. Met vijf ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, royale leefkeuken en een aparte praktijk-/werkkamer is deze villa uitermate geschikt voor een gezin en om vanuit huis te werken. De bouwstijl Nieuwe Zakelijkheid, die ook Het Nieuwe Bouwen of functionalisme wordt genoemd, kenmerkt zich door haar speelse indeling met niveauverschillen, veel lichtinval, praktische ruimten, afgeronde hoeken, strakke lijnen, nautische motieven en vele details. Liefhebbers van architectuur zien sterke overeenkomsten met de wereldberoemde architect Frank Lloyd Wright.

Hier krijgt u de kans om te gaan wonen op een toplocatie bij de Warande in Helmond, op een paar minuten lopen van het ziekenhuis. Sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Helmond bevinden zich in de nabijheid. Aan de buitenrand van De Warande liggen de hockeyvelden en tennisbanen en de dichtstbijzijnde basisschool is maar 350 meter lopen. Helmond heeft een uitstekende ligging op slechts 15 kilometer van het centrum van Eindhoven en minder dan 20 kilometer van de High Tech Campus/ASML.

Bijzonderheden:
• Zeer royaal perceel van maar liefst 2265 m² met een uitstekende zonligging
• Woonoppervlakte ca 244 m², exclusief souterrain van ca 44 m²
• Luxe zoutwater zwembad (volledig vernieuwd in 2022) van 10 x 5 meter met een lamellen Aquadeck, verlichting, pomp en filterinstallatie en warmtepomp
• Studeer tuinhuis van Piet Hein Eek
• Vijf slaapkamers en een grote wijn-/provisiekelder
• Geheel voorzien van dubbele HR beglazing en de ramen van de slaapkamers zijn voorzien van een extra 3e laag voorzetramen voor optimale isolatie
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
• 33 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 9000 kWh, woning heeft energielabel C
• Ruime werkkamer/praktijkruimte met eigen entree
• Dubbele woonkamer en een grote leefkeuken
•. Mogelijkheid voor 2e badkamer op de 1e verdieping
• Royale parkeergelegenheid op de oprit en onder de carport

INDELING
Begane grond:
Via de oprijlaan met mooie toegangspoort rijdt u over het grind naar de carport met ruimte voor drie auto’s. Vervolgens loopt u naar het bordes van deze unieke, zeer ruime villa.

Hal met toiletruimte:
De hal is een zeer riante representatieve ruimte met de bordestrap en een prachtige parketvloer. Aan de linkerzijde zijn de garderobe en het gastentoilet, uitgevoerd in hoogwaardige materialen met een klassieke twist.

Woonkamer:
De woonkamer, verdeeld over twee aaneengesloten ruimtes, heeft een oppervlakte van circa 46 m². Het uitzicht naar de tuin is fantastisch en openslaande deuren geven toegang tot een sfeervol overdekt terras. Er is een tweede toegang tot de tuin, via een stijlvolle buitentrap. In de splitlevel woonkamer zorgen de open haard, de parketvloer en originele ingebouwde kasten voor een goede balans tussen karakter en hedendaags wooncomfort.

Leefkeuken
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de ca. 48 m² grote leefkeuken met een unieke signatuur. De mozaïek tegelvloer, inbouwverlichting, open haard en het tuincontact zorgen ervoor dat dit een ruimte is waar de bewoners veel tijd doorbrengen. De moderne keuken met de Werkbank van Bulthaup is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, Quooker, oven, stoomoven en een vaatwasser. Op maat gemaakte inbouwkasten bieden veel bergruimte. Via de bijkeuken, waar tevens een toiletruimte is, bestaat een snelle verbinding met de oprit en carport.

Werkkamer/praktijkruimte met eigen entree:
Een van de pluspunten van deze villa is de mogelijkheid om wonen met werken te combineren. De werkkamer/praktijkruimte biedt fraai uitzicht naar de tuin en heeft een afgeronde muur, een van de stijlkenmerken van Nieuwe Zakelijkheid. De eigen entree met wachtruimte maakt de villa heel aantrekkelijk voor een ondernemer.

Souterrain:
Vanuit de hal heeft u toegang tot het stahoge souterrain, verdeeld in drie ruimten. Hier treft u onder andere de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, 2022) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het souterrain is zeer geschikt als wijnkelder, provisieruimte en algemene berging.

1e verdieping:
Volg de prachtige bordestrap met donkere traploper naar de eerste verdieping, waar u als eerste op de overloop komt. Hier ziet u witte paneeldeuren en een kleurrijk, decoratief glas-in-loodraam uit 1945 van de bekende kunstenaar Johan Mekkink dat voor een fraai kleurenpalet op de lichte muren zorgt. Aan de overloop met meerdere afgeronde muren grenzen maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.

Slaapkamers
Aan de achterzijde is de stijlvolle master bedroom met een parketvloer, vaste kasten en een toegang tot een deels overdekt terras. De tweede slaapkamer, met ramen aan de linker- en achterzijde, toont dezelfde elementen als de master bedroom en biedt toegang tot het tweede terras. In het voorste deel van de villa zijn nog drie slaapkamers met een vaste kast en een retro wastafel of aansluiting hiervoor. Alle slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en kenmerken zich eveneens door veel lichtinval. Er bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer om te bouwen tot 2e badkamer.

Badkamer en toiletruimte
Op een centrale plek van deze etage bevindt zich een toiletruimte en de badkamer, uitgevoerd met een ligbad en een aparte douche. De brede wastafel met spiegel, omringd met retro verlichting, past perfect in het geheel. Mooie elementen zijn de afgeronde muur en de lichtblauwe tegels op de wanden en vloer.

Tuin:
De villa is goed gepositioneerd op een fantastisch perceel van maar liefst 2265 m². Het zwembad en de terrassen zijn gesitueerd aan de zuid- en westkant, terwijl de oprit met carport zich aan de noordkant bevindt. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect. Groene hagen, hoge bomen, gevarieerde beplanting en het gazon vormen een fraai geheel waar privacy volop aanwezig is. U kunt kiezen tussen een plek in de zon, in de schaduw, onder de bomen of naast het zwembad. Wat blijft is het fraaie decor van de tuin en de prachtige, witte villa. In 2022 is het buitenzwembad van 10 x 5 meter volledig vernieuwd en uitgevoerd als zout waterbad met een nieuwe pomp- en filterinstallatie, sfeerverlichting, lamellen Aquadeck en warmtepomp. Naast het zwembad staat een door Piet Hein Eek ontworpen studeer tuinhuis, gemaakt van zijn welbekende sloophout en een front afkomstig uit een instelling. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, waardoor de tuin ook in de zomerdag in topconditie blijft. Het perceel is geheel omheind en wordt afgesloten door een elektrische toegangspoort.

Rijksmonument
Vaak horen we: ‘Een rijksmonument, dan mag je toch niks?’ Gelukkig is dat al lang niet meer het geval. Klein onderhoud dat het monument niet verandert, zoals schilderwerk in dezelfde kleur, binnen of buiten, is altijd mogelijk. Grotere werkzaamheden zoals wijzigingen aan de structuur, gevels of daken vereisen echter een vergunning. Het behoud van monumenten is een prioriteit voor de Rijksdienst, en bewoning is daarvoor de beste manier. Een ander aantrekkelijk voordeel is dat uw vrijgesteld bent van de 2% overdrachtsbelasting.
Bij deze woning is enkel de buitenzijde monumentaal, aan de binnenzijde bent u vrij om zaken als schilderwerk, vloeren, toilet, badkamer of keuken te veranderen.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan park, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
269 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
2.265 m²
Inhoud
1.159 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen, zwembad

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Helmond G 892
Oppervlakte
2265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HMD00-G-892
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Wesselmanlaan 53
Helmond
Vraagprijs € 1.275.000 k.k.