Verkocht onder voorbehoud

Paardshoeve 9 Helmond

Omschrijving

Stijlvol en luxe wonen in het gewilde plandeel “De Hoeves” in Brandevoort, met de mogelijkheid om vanuit huis te werken of het creëren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Aan de zuidkant van de wijk, met een mooi wandelgebied om de hoek, staat deze vrijstaande woning met verrassend veel ruimte. De fraaie architectuur met klassieke invloeden vormt een fraaie compositie met een modern, licht en luxe interieur. Boven zijn drie ruime slaapkamers, de recent vernieuwde badkamer, een separate toiletruimte en twee bergzolders. De begane grond heeft een verrassende indeling met een sfeervolle woonkamer, grote leefkeuken, een bijkeuken, speelkamer en een werkkamer.

Voor een wandeling of het uitlaten van de hond hoeft u maar een paar minuten te lopen. Het winkelcentrum, de basisschool en het wijkhuis bevinden zich op een paar minuten fietsen. Vanaf het treinstation Helmond Brandevoort reist u comfortabel richting Deurne, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Liever met de auto? De oprit van de N270 bevindt zich op iets meer dan 2 kilometer afstand. Naast het treinstation staat het Carolus Borrmeus College voor mavo, havo, atheneum en gymnasium. Zo hoeven de kinderen, als ze de basisschool hebben afgerond, nog geen 3 kilometer te fietsen!

Bijzonderheden:
– Strak en luxe afgewerkte woning in goede staat van onderhoud
– Parkeren op eigen oprit (met laadpaal ter overname)
– Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2023 welke ca. 4500 kw per jaar generen
– Twee multifunctionele kamers op de begane grond (nu werkkamer en speel/tv-kamer). Mogelijkheid tot slapen op de begane grond, het realiseren van een badkamer/douche en/ of een dubbele entree
– Drie royale slaapkamers op de 1e verdieping, mogelijkheid voor plaatsen vaste trap naar de zolder om extra slaapkamer te creëren
– Luxe badkamer, toiletruimtes en keuken
– Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming

Indeling:
Begane grond:
De fraaie voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal, met een garderobe en de meterkast aan de rechterzijde. De stijlvolle, donkere natuursteen vloer met vloerwarming ligt op bijna de hele begane grond en de muren zijn, net als de plafonds, glad gestuct. Uw oog valt op de fraaie, stompe deuren met houten deurkozijnen die het woonhuis een luxe uitstraling geven.

Werkkamer en speel/tv-kamer
Aan de linker- en rechterzijde van de hal zijn twee multifunctionele kamers, die nu als speel-/tv-kamer en werkkamer worden gebruikt. De werkkamer, met grote ramen aan twee zijden, is een fantastische plek om in alle rust te werken of studeren. Dankzij de wateraansluiting/afvoer is het mogelijk om een badkamer te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen in het vizier is. Twee schuifdeuren met glas verbinden de speel/tv-kamer met de leefkeuken. Welke invulling geeft u aan deze ruimtes?

Leefkeuken
Het hart van dit fantastische woonhuis is de leefkeuken, met optimaal tuincontact en openslaande deuren en een aparte loopdeur naar het terras en de tuin. Er is ruimte voor een grote eettafel en de luxe keukenopstelling met groot kook-/spoeleiland is het toppunt van luxe. Het dikke aanrechtblad is van getrommeld natuursteen en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, stoomoven en koelkast zijn ingebouwd.

Tweede hal met toiletruimte
Naast de keuken is een tweede hal met de trapopgang, een hoge vide en de toiletruimte met fonteintje. Het dag- en zonlicht dat in de hal naar binnen valt, is spectaculair en ook hier zorgen de natuursteen vloer en het stucwerk voor een fraai geheel. Mooi detail zijn de ramen, die voor extra lichtinval in de keuken zorgen.

Woonkamer
Aan de achterzijde, met aan twee kanten uitzicht naar de tuin, is de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Er is ruimte voor een grote zithoek en, op dezelfde hoogte als de tv-aansluiting, is een fraaie gashaard ingebouwd. Het witte stucwerk vormt een fraai contrast met het zwarte, schuine dak met zicht tot in de hoge nok.

Bijkeuken
De bijkeuken, met een deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin, is een interessante ruimte. Achter het luik is een vlizotrap naar een bergzolder en in de kastenwand met schuifdeuren hangt een grote rvs gootsteen. Ook de wasmachine en droger kunnen netjes achter een van de deuren worden geplaatst.
Wat deze ruimte interessant maakt? Werkt u vanuit huis en zoekt u een aparte entree voor klanten? Dat is mogelijk. Zo kunt u de entree aan de voorzijde als ‘zakelijk’ aanmerken en de entree bij de keuken als ‘privé’. Andersom kan ook, met enkele aanpassingen. Zie hiervoor de extra plattegronden van de begane grond, optie 1 en optie 2.

Eerste verdieping:
Overloop en toiletruimte
Volg de trap naar de overloop, die dankzij de vide en het grote zijraam met Frans balkon heel licht is. Uw oog valt op de witte paneeldeuren, het gladde stucwerk en de hoogwaardige laminaatvloer.

Slaapkamers
Dit instapklare woonhuis heeft drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel met groot raam en een raam in een van de zijgevels. De schuine daken zorgen voor veel sfeer en nauwelijks ruimteverlies, omdat de goothoogte wat hoger is dan normaal.

Badkamer en toiletruimte
De recent vernieuwde badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte, is het toppunt van design en luxe. Grote, marmeren tegels en goudkleurige kranen vormen een fraai geheel. De ruimte is optimaal ingedeeld met een vrijstaand bad, inloopdouche, een badmeubel met twee waskommen en twee grote, ronde spiegels met verlichting. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel lichtinval.

Zolder:
In de nok van het woonhuis is een bergzolder met een 2.22 meter hoge nok en twee gevelramen. Op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel en ventilatieunit. Eventueel bestaat de optie tot het maken van een vaste trap zodat u hier extra woonruimte en een slaapkamer kunt creëren.

Tuin:
Dit fraaie, luxe woonhuis wordt omringd door een uitstekend onderhouden tuin met beukenhaag, bomen, gevarieerde beplanting en sierbestrating. Op de oprit, met laadpaal, is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Links van de bijkeuken is een brede achterom met poort, die leidt naar de achtertuin. De achtertuin met groot terras heeft een goede zonligging (zuid) en biedt veel privacy. In de houten berging is ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
28 juni 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
188 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Perceel
409 m²
Inhoud
834 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Helmond U 5786
Oppervlakte
409 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HMD00-U-5786
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
170 m²
Ligging tuin
Oost

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Paardshoeve 9
Helmond