Lieshoutseweg 49 Helmond

Vraagprijs € 2.750.000 k.k.

Omschrijving

Elke dag ontwaken in een landhuis met eigen oprijlaan. Gelegen op een parkachtig, flora- en faunarijk perceel van maar liefst 9.995 m² in het prachtige Stiphout (Helmond). Met een overvloed aan wooncomfort – van een fenomenale wijnkelder tot verwarmd buitenzwembad – is het hier heerlijk leven. Op een plek waar de woorden ‘rust’ en ‘ontspanning’ een heel andere dimensie krijgen. Samen met de nabijgelegen Stiphoutse Bossen én bruisend Eindhoven binnen handbereik is het hier luxe wonen pur sang.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1976, verbouwd en uitgebouwd in 2004 en 2016 en volledig geïsoleerd;
• De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming;
• De woning heeft een zeer riante kelder met lift, wijnkelder, hobbyruimtes en voorraadkamer;
• Eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een gastenverblijf of mantelzorgwoning;
• Er is een uitgebreid alarmsysteem en camera’s rondom de woning;
• Parkachtige tuin met volledige omheining en privacy;
• Fraai gelegen nabij de dorpskern van Stiphout, centrum Helmond en uitvalswegen naar Nuenen en Eindhoven;
• Basisscholen, sportverenigingen, winkels en het Elkerliek ziekenhuis (5 minuten) en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op steenworp afstand. Zo ook het centrum van Eindhoven (10 minuten rijden);
• De Stiphoutse bossen liggen op 2 minuten loopafstand.

Rijdend over de Lieshoutseweg genieten we van de groene landerijen die we passeren. Met in de verte de Oude Toren van Stiphout. Een prachtige gerestaureerde monumentale kerktoren uit omstreeks 1400. Aangekomen bij huisnummer 49 valt ons oog op een statige toegangspoort, die geruisloos opengaat. Geflankeerd door pilasters met authentieke sokkellampen betreden we het perceel. Het gezang van de vogels, het ruisen van de wind door de bladeren en de typerende bosgeur prikkelen de zintuigen. De bewoonde wereld lijkt ver weg, maar in werkelijkheid bevindt de dorpskern van Helmond zich op steenworp afstand. In deze schitterende natuurlijke omgeving wanen bewoners zich in een andere wereld en genieten zij van vrijheid en absolute privacy. Aan het einde van de statige, met weelderig groen omgeven lange oprijlaan ligt een karakteristiek rietgedekt landhuis met een prachtige parkachtige tuin verscholen. ‘Sprookjesachtig’ is misschien wel de beste omschrijving voor dit perceel. Wie laat zich betoveren door dit bijzondere stukje Helmond?

Karakteristieke woonkamers en keuken met bijzondere details
Dat deze volledig geïsoleerde, gemoderniseerde en goed onderhouden villa degelijk is gebouwd, is zowel buiten als binnen in een oogopslag te zien. Ook dat het rijk is aan robuuste, natuurlijke materialen en unieke details. Van het rietgedekte dak, klassieke markiezen als zonwering en de antieke kloostervloeren in de woonkamers (met vloerverwarming) tot de houten balken en pleisterwerk op de wanden. Met een woonoppervlak van ca. 491 m² komt het begrip ‘woongenot’ in dit landhuis echt tot z’n recht. De woonkamer bestaat uit een werkkamer, een tv-kamer en een grote tuinkamer. Elke ruimte heeft eigen karakteristieken en bijzonderheden. Typerend voor de werkkamer zijn de kloostervloer, het karakteristieke plafond en de vaste kastenwand. Voor de tv-kamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, zijn dat de vloer van antieke oude wagondelen, de antieke Franse schouw met open haard en het gewelfde plafond.

De tuinkamer (2004) heeft een open nok en dat maakt de kamer extra licht en ruimtelijk. De imposante antieke Franse schouw is hier dé blikvanger. Wie de tuindeuren opent, staat op één van de terrassen rondom het huis. Het is een fraai verlengstuk van de tuinkamer vanwaar bewoners genieten van een weids uitzicht over de grote vijver met vogels – van ijsvogel tot specht – vissen en andere dieren in het gezichtsveld. Aan de landelijke/boerderij-achtige uitstraling te zien, is de keuken een echt Brabantse keuken. De warme kleuren, natuurlijke materialen (hout, natuursteen), de comfortabele zithoek en het AGA-fornuis brengen gezelligheid en een knusse, huiselijke sfeer.

In de naastgelegen bijkeuken (met achterdeur) zijn nog een koelkast en een koffiecorner ondergebracht. Hier is ook extra kastruimte te vinden. Aan de bijkeuken grenst een multifunctionele ruimte die buitenom te bereiken is. Met ernaast een multifunctionele ruimte met verdieping. De trap naar boven leidt naar een ruime zolder. In dit gedeelte zijn eventueel slaapkamers of een mantelzorgwoning te realiseren.

Meerdere slaapkamers met en suite badkamers
Terug in de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping. Duidelijk is dat ook boven de stijl en het gebruik van robuuste en natuurlijke materialen zijn doorgevoerd. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers met houten vloeren gecreëerd. In één daarvan bevindt zich een vlizotrap naar de grote zolder. De grootste slaapkamer heeft een klassiek uitgevoerde badkamer met een vrijstaand bad, een douchecabine en een dubbele wastafel. Prettig is dat de vloer is voorzien van vloerverwarming. Ook de andere slaapkamer heeft een klassieke badkamer ensuite met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Leuk aan de slaapkamer is de, met een trap bereikbare, vide. Te gebruiken als extra opbergruimte of werk-/studeerplek op hoogte. Verscholen achter vitrage in de masterbedroom bevindt zich een gelambriseerde overloop/brug die naar de verdieping boven de garage leidt. Wie deze gang doorloopt, komt uit in een verrassend grote garderobekamer. De ruimte is voorzien van maatwerk kastenwanden, inclusief rekken en lades. Samen met de spiegels en uitstekende verlichting is dit een ideale ruimte voor het opbergen van kleding en het samenstellen van outfits. Al is hier ook een heel mooie slaapkamer te realiseren. In de verderop gelegen wasruimte staan een droger en een wasmachine opgesteld, zodat kleding schoon wordt opgeborgen.

Garage met fitnessruimte, kantoor en fenomenale wijnkelder
Via de trap bij de wasruimte lopen we naar beneden en komen we in de garage terecht. Deze heeft drie automatisch te openen deuren en is geschikt voor het plaatsen van drie auto’s. De garage is in 2016 gebouwd, volledig geïsoleerd en bestaat uit drie lagen. De zojuist beschreven zolder met garderobekamer, de garage zelf en – kers op de taart – de kelder. Deze is te bereiken met een trap én een lift. Het deel onder de garage bestaat uit een fitnessruimte, een kantoor en een fenomenale schoonmetselwerk wijnkelder. Een heel bijzonder extraatje van dit landhuis. Deze kelder staat via een ondergrondse tunnel in verbinding met de oorspronkelijke kelder onder het woonhuis. Een ruimte die de sfeer ademt van een oud Frans chateau. Een plek waar gepassioneerde wijnliefhebbers alle ruimte hebben hun collectie wijnen uit te bouwen. Georganiseerd en bewaard onder ideale omstandigheden in de speciale vakken. Qua grootte en sfeer is de wijnkelder ook heel geschikt voor het houden van proeverijen aan huis. Breng familie en vrienden samen en geniet. Santé!

Parkachtige tuin met verwarmd buitenzwembad
Van diegenen die graag buiten zijn, gaat het hart ongetwijfeld sneller kloppen bij het zien van deze tuin. Al is dit exemplaar, met een perceelgrootte van 9.995 m², meer dan zomaar ‘een tuin’. Het voelt eerder als een park, en zo is het omvangrijke buitenterrein – gelegen aan de rand van het dorp – ook aangelegd. Met romantische doorkijkjes, zichtlijnen, wandelpaden en een fraaie mix van gazon, bomen, struiken en bloemperken. Wie hier woont, komt na een drukke dag werken helemaal tot rust en onthaast. Maak een wandelingetje op eigen terrein, strijk neer op één van de terrassen en geniet van de bloemen, planten en dieren. Bijvoorbeeld op de vlonder aan de riante vijver met idyllisch theehuis. Met zicht op libellen die boven het water dansen en vissen die door het water glijden. De tuin is groot, maar is zo aangelegd dat rondom het huis een gevoel van geborgenheid en privacy heerst. Zo is het verwarmde buitenzwembad omlijst met bosschages. Een heerlijke plek om te dag te beginnen met wat baantjes of voor puur spetterplezier. Opfrissen of extra ontspannen, kan daarna in de zwembadruimte. Hier zijn namelijk een douche, toilet en sauna ondergebracht. Op het overdekte terras is het op alle momenten van de dag goed vertoeven, van zomerse diners tot winterse borrels met familie en vrienden. Met het kacheltje aan kan dat tot in de late uurtjes heel gezellig en comfortabel. In deze tuin is het in alle seizoenen genieten met een hoofdletter ‘g’.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 2.750.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Riet
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
491 m²
Overige inpandige ruimte
253 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
68 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
9.995 m²
Inhoud
2.636 m³

Indeling

Aantal kamers
16 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, sauna, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, tv kabel, zwembad

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Stiphout L 2762
Oppervlakte
2890 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
SHT01-L-2762
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Helmond L 2763
Oppervlakte
7105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HMD00-L-2763
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, verwarming, vliering, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Lieshoutseweg 49
Helmond
Vraagprijs € 2.750.000 k.k.